Quanto costa ristrutturare un appartamento?

Quanto costa mediamente a mq ristrutturare un appartamento? Quali sono le variabili che influenzano maggiormente il costo complessivo? Mi consigliate un contratto cosiddetto “chiavi in mano”, comprensivo di manodopera e di tutto il materiale edile, compreso rivestimenti, sanitari, porte, infissi, e così via, o provvedere di persona all’acquisto di questi ultimi? Qua li sono le priorità in una ristrutturazione e come è più opportuno distribuire le risorse a disposizione?

Risposte alla domanda

Scritto da 100001879015313
382 giorni fa

La forbice dei costi è molto ampia, spazia dai 350-400 euro a mq per superare, anche di molto, i 1000 euro a mq, mentre il prezzo per una ristrutturazione “mediamente buona”, sia sotto l’aspetto qualitativo che funzionale ed estetico, che rappresenta la norma per almeno il 70% delle ristrutturazioni, si aggira sui 600-700 euro a mq. Per avere un’idea dell’ampiezza della forbice dei costi, bastano poche considerazioni. Esistono dei costi, come la demolizione delle pareti, lo smaltimento della macerie, il costo della manodopera, che entro certi limiti potremmo considerare fissi, mentre è noto che un rivestimento può costare dai 10 euro a mq ai 150 euro a mq, come pure, una porta può costare dai 200 euro ai 1500-2000 euro o un kit di sanitari dai 300 ai 2000 euro e così via. Per evitare sorprese finali, almeno per quanto riguarda il costo complessivo, sempre più imprese propongono progetti personalizzati “chiavi in mano”, offrendo al committente la possibilità di scegliere il materiale edile (dai rivestimenti alla rubinetteria, dai sanitari alle porte e infissi, ecc.) tra una gamma di prodotti messi a disposizione da parte di negozi di materiali edili con i quali le ditte appaltatrici sono convenzionati. La scelta offre, tra l’altro, il non trascurabile vantaggio di aver un solo interlocutore e di non sentirsi dire, in presenza di inconvenienti, che la colpa è del materiale difettoso fornito dal committente. Da parte di ditte professionali e affidabili, la proposta, oltre alla ristrutturazione in senso stretto, dalla rimozione dei vecchi rivestimenti, pavimenti, impianti, infissi, porte e quant’altro, con relativo smaltimento, alla posa degli impianti, rivestimenti, ecc. ecc, comprende la preparazione di un progetto personalizzato, la richiesta delle necessarie autorizzazioni e comunicazioni, come la Denunzia Inizio Attività (DIA), la Comunicazione Inizio Attività (CIA), ecc. Se il budget a disposizione non è sufficiente per fare tutto nel modo “migliore”, bisogna privilegiare quei lavori sui quali non è possibile tornarci in un secondo momento, come gli impianti, le opere murarie, i rivestimenti, a scapito di porte, infissi e forse anche dei sanitari, elementi sostituibili in qualunque momento, senza minimamente compromettere la complessiva ristrutturazione. Un buon artigiano, nell’arco di un paio di giorni, sostituisce le porte di un appartamento medio, senza sporcare, arrecare fastidi, senza minimamente creare danni a pavimenti, rivestimenti e tinteggiatura. Altrettanto vale per gli infissi e in qualche misura, per la sostituzione dei sanitari, se fatta ad opera di un idraulico attento e scrupoloso. Diversamente, la solo rimozione di una parete, anche parziale, compromette sicuramente l’impianto elettrico, la tinteggiatura, il pavimento, mentre può compromettere l’impianto di riscaldamento e idraulico, se la parete risulta attraversata da tubazioni. All’atto del progetto è opportuno, pertanto, vestirsi di umiltà è farsi assistere da un buon architetto, scegliendo tra le diverse soluzioni che propone, si spera tutte funzionali, quella che meglio risponde ai propri gusti e alla esigenze presenti e prospettiche.

| Giudizio: 1