Quanto costa rifare il tetto?

Avrei bisogno di sapere quanto costa rifare il tetto di una casa e come vengono ripartite le spese tra i vari condomini. Secondo la vostra esperienza, come varia il costo complessivo in funzione del tipo di lavoro? Dovendo rifare solo il tetto, forse incide molto il costo dell’impalcatura? Purtroppo, per ovvie ragioni, non è possibile rinviare l’intervento ne è possibile anticipare la ristrutturazione totale, che prima o poi si dovrà fare.

Risposte alla domanda

Scritto da 100001879015313
382 giorni fa

Il tetto è la parte del fabbricato più esposta agli agenti atmosferici. Dalla sua integrità in larga misura dipende la buna conservazione dell’intero fabbricato, per cui in presenza di inconvenienti i lavori non sono procrastinabili. Non a caso la spesa del tetto, anche se in misura diversa, in funzione dei millesimi, fa capo a tutti i condomini. Il costo dipende dal lavoro che è necessario fare o che si intendo fare. Si può optare per sostituire tutte le tegole o sole quelle che risultano particolarmente danneggiate. Altrettanto per le travi, l’intervento può riguardare la sostituzione di tutte le travi o delle sole travi imbarcate e inaffidabili. Sicuramente, economizzando sul materiale si consegue un certo risparmio, ma di certo non è l’intervento che assicura il miglior rapporto prezzo/beneficio. Infatti, l’incidenza della manodopera è sempre la stessa, anzi potrebbe essere addirittura superiore quando si opta per salvare il salvabile. Alla formazione del costo concorre in maniera non trascurabile il tipo di isolamento che si intende assicurare alla copertura. In presenza di rifacimento di un tetto per il quale non era stato previsto l’isolamento, molto probabilmente non risulta possibile posare i pannelli isolanti direttamente sulle travi, subito prima del manto di tegole, ma bisogna fissarli al di sotto delle travi, la qualcosa comporta un ulteriore aggravio dei costi. Volendo creare un tetto cosiddetto ventilato, bisogna prevedere una camera d’aria tra i pannelli isolanti e le tegole, in moda da creare una ventilazione che rallenta la propagazione del calore verso i locali sottostanti. Da queste poche considerazioni, appare evidente che non esiste un prezzo per rifare il tetto, ma una fobici di prezzi più o meno ampia, in funzione del progetto. A scopo indicativo, per rifare un tetto, la forbice dei prezzi spazia mediamente dai 100 ai 150 euro a mq, toccando anche i 200-250 euro a mq, se i lavori prevedono la completa demolizione della copertura esistente, con la realizzazione di un tetto ventilato, isolato a regola d’arte, sostituendo tutte le vecchie travi, travetti e tegole.

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